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售楼小姐抛出10大理由!到底选精装还是毛坯

发布时间:2019-04-09

来源:知了找房综合整理

调控 房地产市场 精装房

虽说精装房的发展也面临着许多问题,品牌、质量、标准……而面对如今调控从严刚需当道的房地产市场,精装房企到底是硬坚守品质还是随市而变?是该坚持品质前行还是走亲民路线?精装之路是终结还是趋势?

方便入住,避免装修,品质精良……拥有着如此多的优势,近年来,精装房受到了不少置业者的欢迎。然而,同地段、同样品质的精装房与毛坯房相比,单价、总价都较高。不少刚需置业者虽然心仪精装房但无奈“囊中羞涩”。为了迎合这部分购房者,不少开发商取消精装变毛坯,不少业内戏称房子也开始“裸奔”了。

精装房或成趋势 市场供需决定定位

随着人们对生活品质要求的提高和房地产调控引发的房企对品质的注重,使得精装修的项目越来越多,愿意购买精装房的消费者也越来越多。精装房入住方便,能够助推住宅装修产业化,便于控制工程造价和装修质量,也有益于节能环保,但是也存在很多质量隐患,毛坯房可能相对于来百姓来说更加朴实更加实在,尤其是在以刚需主打的市场之下,毛坯房更能迎合老百姓的需求。论坛开始各位嘉宾就对精装房的优劣展开了激烈的辩论,现场嘉宾也是一半支持买毛坯房,一半则倾向于精装房。

南开大学秦海英副教授的一句话可能代表了广大消费者的购房心理:个人倾向于毛坯,但是不排除精装。很多开发商代表也反应,并不是所有项目都适合做精装房,目前市场上做精装修的可能多是酒店式公寓,适合拎包入住的客群,还有很多精装房则是高端产品,适合投资及改善型客群。现场来自津澜阙的开发商代表和海河华鼎的开发商代表就表示,之所以产品定位为高端精装修房,也是进行了前期的区域内供求关系调查所决定的,因此精装与否还得看市场需求。

精装毛坯各有利弊 产品质量才是“王道”

精装房不仅仅对于购房者是挑战,对于开发商的“功底”和实力更是一种考验。最近一段时间,层出不穷的精装房质量问题不仅“丰富”了电视画面、报纸版面,也不断冲击着消费者的宽容底线,考问着开发商的品牌形象。因此很多本来是精装的产品也有临时“倒戈”降身毛坯的。精装变毛坯也许只是开发商的营销方式之一,但是产品质量的好坏则直接决定了开发商的品牌信誉。

现在各个企业都是非常注重口碑的,精装的项目在交房时候是存在很大的压力,对于开发商来说一旦一套房出现问题将是连锁的反映,失了信誉也失了民心。尽管现在的毛坯房有“一房一验”检查体系,而精装修房却一直没有被纳入质量监管范围,因此精装修房产品质量往往参差不齐,开发商的“自觉”将是未来产品发展的“王道”。

精装房目前已占全国住房比例20%,北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上,而且增长趋势有增无减,在欧美、东南亚等发达国家和地区,商品房交房也全部是精装房。最后论坛结束时,现场嘉宾也达成一致共识,精装房在中国的的发展前途光明、道路曲折。

精装房有何有点与缺陷?

买房时买精装还是毛坯?这问题就跟买新房还是买二手房、全款买房还是贷款买房一样,每年都要争一争,却始终没有答案。

购买理由一:省钱

为什么这么说?其实买毛坯房一样得花钱装修,同样地段同级别的开发商,做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买毛坯省下那点钱其实基本上也拿出来去做装修了。但是,精装房把装修款融进了房款,再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供,一边又要拿出十几万装修,减轻了不少压力。

从开发商的角度看,通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本,开发商将和消费者可以共享由此带来的溢价,当然精装修也能给开发商带来一定的利润。

购买理由二:省时间

精装房省了装修的事儿,不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑,减少了时间成本。对于预算不多,又急于住进新房的刚需购房者,一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

购买理由三:省事儿

当然我们所说的精装房都是大品牌开发商的精装房。这个不用多解释,例如有些品牌房企的精装已经细化到很多人都想不到的生活细节都给做好了,这样的精装房为何不选择?自己外面还能找到性价比更好的装修公司来做么?

其实上面的理由都还是浅层次的,根据市场的长期发展,未来精装房会越来越普遍。接下来,再介绍几个更深层次的理由。

购买理由四:市场需求

所谓存在即合理,精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下,有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。

购买理由五:低碳环保

精装房显然已经是大势所趋,标准化、制度化是一个必经过程。长期看,于国于民于开发商都是一件好事。

慎买理由一、陷阱多

精装房是买房陷阱重灾区。以次充好的“毒衣柜”,甲醛超标现象,偷工减料变身“惊装房”……此类事件层出不穷,对此购房者很难一一分辨。因为经过装修,很多问题被掩盖起来,其中大部分检测需要专业技术和团队,无法靠业主肉眼识别。

所以,不如直接买毛坯房,看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面,施工问题无法掩盖,而且装修标准和家具自己挑选,质量可以自己把关。

慎买理由二、质量问题多

调查显示,工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。这主要是因为精装房还处在起步阶段,国家强制的质量检验标准多是针对毛坯房,并没有针对精装房材质、施工及验收的专门标准,容易出现质量问题。

另外,施工你看不到,建材你也摸不着。在大规模施工装修过程中,如果摊上不诚信的开发商,很多埋在地下、盖在墙里的隐患都可能被掩盖一新,等到入住后再发现就晚了。

慎买理由三、价格或被太高

因为房子带装修,房屋的总价比毛坯要高,购房者的买房成本相应增加。实际上,一次性装修的种类很多,并不能用“精装修”三个字简单概括,这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

慎买理由四、选装套路多

精装修样板房不是交付标准,不仅是软装不是,连硬装都不是。对开发商来说,后期选装加钱服务是宰你的第二刀,购房者一不小心就可能中招。买房时睁大眼睛看清楚,样板房中哪些东西包括在总价里,哪些要另付钱。

慎买理由五、风格单一

精装房的装修由开发商统一负责,风格千篇一律,购房者可选余地不大。选择毛坯就可以随心所欲选择风格,更适合追求个性化的年轻人。

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